ይዘት
ሀ ብድር የአጠቃቀም ብድር ነው። የብድር ስምምነቱ አንዱ ወገን ለሌላው አንድ ዓይነት መልካም ነገር እንዲሰጥ የሚያደርግ መሆኑን ያረጋግጣል። ብድሩ ለተወሰነ ጊዜ የተቋቋመ ሲሆን መጨረሻ ላይ ንብረቱ በተሰጠበት ተመሳሳይ ሁኔታ መመለስ አለበት።
- ኮሞዳታንቴ - መልካሙን የሚያቀርብ ክፍል ነው።
- ተበዳሪ - ጥሩውን የሚቀበለው ፓርቲ ነው።
የንብረቱ ንብረት በተበዳሪው ላይ ይቆያል። ተበዳሪው ንብረቱ ብቻ ነው ያለው።
የብድር ስምምነቱ ነው ተሾመ፣ ማለትም በእያንዳንዱ ሀገር ውስጥ በሚቆጣጠሩት ሕጎች መሠረት ይሳባል ማለት ነው። አሁን ባለው ደንቦች መሠረት ብቻ በነፃነት መሳል አይቻልም።
የብድር ስምምነት ምሳሌ -
በሕጋዊ ዕድሜው አርጀንቲናዊው ሁዋን ፔሬዝ መካከል ፣ በሰነድ ቁጥር 35,678,954 ፣ እንደ ንብረቱ ባለቤት ነጠላ - Calle 54 ፣ ቁጥር 375 ፣ ላ ፕላታ ከተማ ፣ እና ከዚህ በኋላ እንደምቹ፣ እና በሌላ በኩል ፣ ሚስተር አልቤርቶ ሩይዝ ፣ በሰነድ ቁጥር 30,556,782 ፣ ነጠላ ፣ ከዚህምቹ፣ እንደሚከተለው ይስማሙ
አንደኛ: ባለቤቱ ፣ ኮሞዶንቴ ፣ ይህንን ድርጊት ለኮሞዳቴሪዮስ ይሰጣል ፣ እንደ ብድር ፣ በካሌ 54 ፣ በቁጥር 375 ፣ በላ ላታ ከተማ የሚገኝ ንብረት ፣ ኮሞዳሪዮስ በተመሳሳይ ሁኔታ እነርሱን ለመመለስ ቃል ገብቷል። በዚህ ድርጊት ሲቀበሉ።
ሁለተኛ: የአሁኑ የብድር ስምምነት በኮሞዶታሪዮስ ለቤታቸው ጥቅም ላይ እንዲውል ፣ ሌሎች ሰዎችን እንዳያስተዋውቅ እና ቀደም ሲል የተጠቀሰውን ቦታ እንዳይቀይር የተከለከለ ነው-
ሶስተኛ: ይህ የብድር ስምምነቱ ጊዜ በተከታታይ እና በተከታታይ ለሃያ አራተኛ ወሮች የሚቆይ መሆኑን ከግንቦት 5 ቀን 2017 ጀምሮ በግንቦት 4 ቀን 2019 ላይ ያለማቋረጥ ያበቃል። ይህ ቃል የማይራዘም እንደሆነ ተደርጎ ይቆጠራል። እና ስለ ማብቂያ ቀን ማሳሰቢያ አያስፈልግም። የኮሞዶንቴው ባለቤት ወይም መብቱን የሚወክል ማንኛውም ሰው የተቋቋመው የጊዜ ገደብ ካለፈ ማግስት ንብረቱ እንዲመለስ በሕግ መጠየቅ ይችላል ፣ እንዲሁም ከንብረቱ ተገቢ ያልሆነ ይዞታ ጋር ሊዛመድ የሚችል ማንኛውም ጉዳት።
ሩብ: ረዳቶቹ ፣ ግዴታ አለባቸው እና በጥብቅ የሚከተሉ ናቸው - ሀ) ይህንን ውል ወይም ንብረቱን ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል አይመድቡም ፣ ነፃ ወይም ጨካኝ ይሁኑ ፣ አያከራዩ ፣ ለ) ለኮሞዲኑ የጽሑፍ ፈቃድ ሳይኖር በንብረቱ ላይ ማሻሻያዎችን አያድርጉ ፣ እና ይፈጸማሉ ብለው በማሰብ በኮሞዳቴዎስ ወጪ ወደ ቀደመው ሁኔታ ይመለሳሉ ፣ ወይም እነሱ ከኮሞዳኔቴ ምንም ክፍያ ሳይከፍሉ ለንብረቱ ጥቅም ይሆናሉ ፣ ወይም በኮሞዶታሪዮስ ሊጠቀሙበት አይችሉም። ኮንትራቱ ሲያልቅ በሪል እስቴት ውስጥ ለመቀጠል; ሐ) በዚህ ውል በሁለተኛው አንቀጽ የተመለከተውን መድረሻ ላለማሻሻል። በዚህ አንቀፅ ንዑስ ክፍል ውስጥ ላሉት በአንዱ ንዑስ ክፍል እና በአሁኑ ጊዜ በተያዙት ሌሎች ግዴታዎች ሁሉ ረዳቶቹ የማይታዘዙ ከሆነ ይህንን ኮንትራት ለማቋረጥ ኮሞዶተርን መብት ይሰጣል።
አምስተኛ: ኮሞዳቴሪዮስ ኮሞዶንቴ እና የቤተሰብ ቡድኑ ተገቢ ሆኖ ባገኙት ጊዜ ብዙ ጊዜ ወደ ንብረቱ እንዲገቡ ለመፍቀድ ወስነዋል። እንዲሁም በንብረቱ ውስጥ መቆየቱን እስካለ ድረስ እና ምክንያቱ ምንም ይሁን ምን መፍቀድ አለባቸው። እነሱም ሁሉንም መገልገያዎችን ለማቅረብ ቃል ገብተዋል እናም በኮሜዶታሪዮስ ፣ በኮሞዶንቴ ወይም መብታቸው የሚወክለው ማንኛውም ሰው የዚህን ብድር ስምምነት እንዲቋረጥ እና ጉዳቶቹ እና ሊዛመዱ የሚችሉ ጉዳቶች-
ስድስተኛ: ኮሞዳሪዮስ ለኤሌክትሪክ ፣ ለጋዝ ፣ ለውሃ እና ለስልክ ፍጆታ ሀላፊነት እንደሚወስድ በጋራ ስምምነት የተቋቋመ እና በተመሳሳይ የተፈረመበት ጊዜ ወቅታዊ መሆናቸውን እና የተረጋገጡ መሆናቸውን ማረጋገጥ አለባቸው በአገልግሎቱ ክፍያ ፣ ኮሞዶኔቱ በሚፈልገው ጊዜ ሁሉ። እንዲሁም ለተጠቀሰው አገልግሎት አጠቃቀም ምንም ዓይነት ዕዳ እንደሌለ ፣ በዚህ ውል ማብቂያ ላይም ማረጋገጥ አለባቸው። እንደዚሁም አገልግሎቱን እንደገና የማስጀመር ሃላፊነት በመያዝ ማናቸውንም አቅርቦቶች የመቁረጥ ሃላፊነት ኮሞዳሪዮስ ነው-
ሰባተኛ: ኮሞዶታሪዮስ ከኮሞዶንቴ እና / ወይም ከቤተሰቡ ጋር ምንም ዓይነት የቅጥር ግንኙነት እንደሌላቸው በግልፅ ተገል statedል ፣ ወይም በእነሱ ጥገኝነት ስር አይደሉም ።-
ስምንተኛ: ይህ ውል የሚተዳደረው በፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀፅ 2255 ፣ 2271 ተጓዳኝ እና ተጓዳኝ ነው።
ከዚህ ውል ለሚመጣ ለማንኛውም ፍርድ እና ከእሱ ለሚነሱ እርምጃዎች ሁሉ ፣ ሁለቱም ወገኖች የቦነስ አይረስ ግዛት ተራ ፍትህን ብቻ ይመርጣሉ እና ይቀበላሉ ፣ ማንኛውንም ሌላ ስልጣን ወይም ስልጣን ወይም በተለይም የፌዴራል ስልጣንን ይተዋሉ።
ስምምነቱን ለማክበር ማረጋገጫ ፣ ተመሳሳይ ተከራይ ሁለት ቅጂዎች እና ለአንድ ዓላማ በላፕላታ ከተማ ሚያዝያ 30 ቀን 2017 ተፈርመዋል።
ይህ ውል በየአገሩ የተለየ ይሆናል። ለምሳሌ ፣ በስምንተኛ ፣ የአርጀንቲና የፍትሐ ብሔር ሕግ መጣጥፎች ተዘርዝረዋል ፣ ስለዚህ መተላለፉ በሌሎች አገሮች ውስጥ የተለየ ይሆናል።
የብድር ባህሪዎች
የ የብድር ስምምነት፣ ከመሾሙ በተጨማሪ (በሕግ ቁጥጥር የሚደረግበት)
- ተጓዳኝ - በውሉ ውስጥ ለሁለቱም ወገኖች ግዴታዎች ያመነጫል።
- ነፃ - ከኪራይ ውሎች በተቃራኒ ብድሩ በምላሹ ምንም ክፍያ ሳይቀበል የንብረት አቅርቦት ነው።
- እውነተኛ - የመልካም ማድረስ ውጤታማ መሆን አለበት።
- ለሌላ ጊዜ የተላለፈ አፈፃፀም - የጥሩ አቅርቦቱ እንዲሁም መመለሻው ውሉ ከተፈረመ በኋላ ነው።
የብድር ስምምነት የአጠቃቀም ውል አለመሆኑን ማመልከት አስፈላጊ ነው ፣ ያም ማለት ያደረሰው ጥሩ ኢኮኖሚያዊ ፍሬዎችን የሚያፈራ ከሆነ ተቀባዩ ለእነዚያ ፍራፍሬዎች መብት የለውም ማለት ነው።
የብድር ምሳሌዎች
- ቴሌቪዥን ወይም የበይነመረብ አገልግሎቶችን ለማግኘት ሞደም ጥቅም ላይ ሲውል ሞደም ለተጠቃሚው በብድር ይሰጣል። በሌላ አነጋገር ፣ ያለክፍያ የሚቀርብ ሲሆን የአገልግሎት ውሉ ከተቋረጠ በኋላ መመለስ አለበት።
- ሪል እስቴት - ቤት ሊበደር ይችላል። የኪራይ ወጪዎችን ሳይከፍል በእጁ የሚገኝ ቤት ስላለው ይህ ለተበዳሪው ጥቅሞችን ያስገኛል። ግን ለተበዳሪውም ጥቅም ሊሆን ይችላል ፣ ለምሳሌ ፣ በማንኛውም ምክንያት ንብረቱ ሊከራይ የማይችል ከሆነ ፣ በብድር ውስጥ መገኘቱ ተበዳሪው የጥገና እና የአጠቃቀም ወጪዎችን እንደሚከፍል ያረጋግጣል።
- ሊመለሱ የሚችሉ የመጠጥ መያዣዎች - ብዙ መጠጦች እንደገና ጥቅም ላይ ሊውሉ የሚችሉ መያዣዎችን ይጠቀማሉ። ተጠቃሚው ይህንን መያዣ ያለምንም ወጪ ወስዶ መጠጡ እንደጨረሰ ይመልሰዋል። ነጋዴዎች የተወሰነ መጠን ያለው ጠርሙሶች ከአምራቹ ይቀበላሉ ፣ ከዚያ ይመለሳሉ።
